CENTURY 21

Мой Дом
Выбор цветовой схемы:
ЖСК "Южный"
ЖК Лесной
ЖСК "Аврора"
Многоквартирный жилой комплекс по ул.Ватутина / Гастелло
Многоквартирный жилой комплекс по ул.Ватутина / Гастелло
Многоквартирный жилой комплекс по ул.Ватутина / Гастелло
ЖСК "Аврора"
ЖСК"Аврора"
ЖСК "Аврора"
ЖСК "Аврора" 4 корпус
Псекупская,2В
Псекупская,2В
Тёмно-серая цветовая схема
Голубая цветовая схема
Синяя цветовая схема
Красная цветовая схема
Зелёная цветовая схема
Мои действия
Отправить на печать
Добавить в закладки
Мои закладки (0)
Отправить сообщение
Заказать звонок
Пожаловаться на страницу
Отзывы Отзывы наших клиентов
31.08.2017 Олег Валентинович, Свердловская обл.
Спасибо"Сentury21 Мой дом" в лице специалиста Савченко Елены, за оперативную работу.Заключил эксклюзивный договор на продажу участка в мае и в августе-сделка!
31.08.2017 Тамара, Мурманск
Огромное спасибо Century 21 "Мой дом", а именно агенту по недвижимости Светлане Михайловне, за квалифицированную помощь. Работали по эксклюзивному договору. Квартира продана за неделю!
29.08.2017 Вера Николаевна
Спасибо большое агентству Century Мой дом в лице Савченко Елены Юрьевны, за квалифицированную помощь в покупке квартиры и оформлению ипотеки Сбербанка! Будем вас рекомендовать всем знакомым!
25.02.2016 Ольга Ивановна
Спасибо агентству "Мой дом" за профессионально проделанную работу по подбору квартир в Новостройках, буду советовать всем друзьям и знакомым ваше Агентство!!!!
25.01.2016 Анна
Спасибо большое Светлане ! Хорошая ,отзывчивая ,понимающая и терпеливая и самое главное спец в своем деле . Мы очень довольны покупкой и обслуживанием !!! Семья с Урала .
Показать еще

Авторизация пользователя

Храните деньги в квадратных метрах

27.06.2017

Сравнительно резкое по сравнению с предыдущими годами ослабление рубля по отношению к доллару и евро, последние события на Украине и в Крыму, прогнозы аналитиков о девальвации национальной валюты после закрытия сочинской Олимпиады напугали людей не на шутку. И, хотя предсказания относительно экономического обвала так и не сбылись, в любой момент экономика может преподнести россиянам неприятные сюрпризы в виде высокой инфляции и очередного повышения валюты. Реакция наших сограждан, наученных горьким опытом кризисных лет, не заставила себя ждать: многие всерьез задумались об инвестировании своих сбережений.
Кризис кризису – рознь
Одним из надежных способов сохранения финансов считается покупка недвижимости. Однако можно ли кризис назвать удачным временем для подобного вложения? Отвечая на этот вопрос, следует учитывать, что каждый кризис имеет свои особенности. «В кризис 1998 года, когда рубль резко упал с 6 до 30 рублей за доллар, мы использовали недвижимость для спасения своих средств и средств наших клиентов – Рублевые активы начали вкладывать в недвижимость квартиры выставлялись на продажу в основном в рублях. Мы понимали, что цена в рублях постепенно догонит перепад по доллару, что достаточно быстро и случилось!»
В тоже время, несмотря ни на какие скачки и перепады, стоимость любой недвижимости неуклонно стремится ввысь, немного опережая существующую в стране инфляцию. По оценкам специалистов, в среднем жилье может повышаться до 20% в год, поэтому, даже если человек берет ипотеку под 12%, все равно остается в небольшом выигрыше.
Сегодня происходит постепенное удорожание квадратных метров. Резких скачков в этом процессе, по мнению специалистов, вряд ли стоит ожидать до конца года. Сильное повышение цен отмечалось прошлой осенью, после нового года немного подросли «однушки» и «двушки».
В целом, несмотря на то, что недвижимость требует дополнительных расходов на ее содержание и является малоликвидной относительно остальных вариантов инвестирования, это самый надежный способ сохранения своих активов: нет риска чего-то недополучить, как в случае с покупкой ценных бумаг или валюты. Однако этот вариант инвестирования подходит не всем, а только тем, кто готов расстаться со своими средствами на продолжительное время.
Считаем окупаемость
Безусловно, вкладывая деньги в квадратные метры, каждый покупатель преследует свои цели. Для одних приобретение недвижимости – решение жилищной проблемы, и решаются люди на ипотечные кредиты, чтобы пользоваться жильем уже сейчас. Для других недвижимость – просто сохранение денег или тот же вклад в бизнес.
«Сегодня коммерческие банки дают предпринимателям кредит в среднем под 17%-23% в зависимости от условий, -  Что соответствует примерно четырехлетнему сроку окупаемости средств. Подбирая недвижимость для инвестиций, я, в первую очередь, решаю для себя вопрос: стоит ли воспользоваться заемными средства предоставляемые банками? Понятно, что при более длительных сроках окупаемости возможного вложения в планируемый объект можно даже не добрать часть планируемых доходов по сравнению с депозитным вкладом».
Покупка квартиры для сдачи в аренду выгодна лишь без ипотеки. Аналитик предостерегает от взятия жилья в ипотеку для последующей сдачи его в аренду. Потому как прибыли такая схема покупателю при сегодняшних арендных ставках, скорее всего, не принесет, в выигрыше останется только банк. Платежи по ипотеке сегодня в целом будут выше, чем арендные доходы, а значит, вы еще и доплатите некоторую сумму банку из своего кармана. Хотя в некоторых сегментах, например в «элитке», могут быть и исключения.
«Если человек уверен в своей заработной плате, то ипотеки бояться не стоит – цены на недвижимость все равно растут, и вложенные инвестиции окупятся».
Еще один немаловажный фактор, который необходимо учитывать, оформляя ипотеку во время кризиса, - валюта, в которой берется займ. С одной стороны, при валютном кредите от падения курса можно выиграть, с другой – понести значительные убытки, особенно при периодическом ослаблении рубля.
Для жилья или для бизнеса – расставляем приоритеты
Итак, если же все же решились вложить средства в недвижимость, то встает закономерный вопрос: а что именно покупать? Можно приобрести квартиру, чтобы в будущем обеспечить жильем своих детей, а пока сдавать ее в аренду. Однако доходность от такой аренды будет в два раза меньше, чем вложение в коммерческую недвижимость. «Я вкладываюсь не просто в квартиру, а делаю из нее, допустим, магазин – перевожу в нежилой фонд, ремонтирую, пристраиваю или надстраиваю любой соответствующий объект, чем повышаю его рыночную стоимость, и возможную арендную плату. Только так можно сегодня существенно сократить сроки окупаемости объектов», - отмечает Аналитик
В загородное жилье аналитик вообще не советует вкладываться, либо же приобретать коттеджи исключительно для личного проживания. Ссылаясь на собственный опыт, специалист подчеркивает, что даже очень хорошие дома в основной своей массе являются малоликвидными. Люди, как правило, выбирая себе загородное жилье, обращают внимание на места, где они, например, родились, выросли, где проживают их друзья и знакомые. Таким образом, спрос в этой нише достаточно узкий.
При выборе инвестирования учитывается и удаленность покупаемой недвижимости. Если приобретенные квадратные метры находятся от настоящего места жительства далеко – в другом городе или стране, то недвижимость пригодна лишь для собственного проживания. Выгоду из нее извлечь сложно, потому как ее обслуживание становится проблемой. Для приобретения жилья,  россияне выбирают в основном Болгарию, Хорватию, Испанию. Привлекательна своей ценой и тайская недвижимость.
Между тем другая страна есть другая страна – со своими законами, экономической и политической обстановкой. Пример далеко искать не надо – Украина. В других странах также может произойти политический переворот или случится экономический кризис. Поэтому если уж решено приобрести недвижимость для ренты от туристов, то стоит обратить внимание на российские туристические места – по крайней мере, это будет территории я своей страны.

<<< Возврат к списку

Оставьте Ваши контактные данные, и мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

Телефон *

* Поля, обязательные для заполнения.

Заказать