CENTURY 21

Мой Дом
Выбор цветовой схемы:
ЖСК "Южный"
ЖК Лесной
ЖСК "Аврора"
Многоквартирный жилой комплекс по ул.Ватутина / Гастелло
Многоквартирный жилой комплекс по ул.Ватутина / Гастелло
Многоквартирный жилой комплекс по ул.Ватутина / Гастелло
ЖСК "Аврора"
ЖСК"Аврора"
ЖСК "Аврора"
ЖСК "Аврора" 4 корпус
Псекупская,2В
Псекупская,2В
Тёмно-серая цветовая схема
Голубая цветовая схема
Синяя цветовая схема
Красная цветовая схема
Зелёная цветовая схема
Мои действия
Отправить на печать
Добавить в закладки
Мои закладки (0)
Отправить сообщение
Заказать звонок
Пожаловаться на страницу
Отзывы Отзывы наших клиентов
31.08.2017 Олег Валентинович, Свердловская обл.
Спасибо"Сentury21 Мой дом" в лице специалиста Савченко Елены, за оперативную работу.Заключил эксклюзивный договор на продажу участка в мае и в августе-сделка!
31.08.2017 Тамара, Мурманск
Огромное спасибо Century 21 "Мой дом", а именно агенту по недвижимости Светлане Михайловне, за квалифицированную помощь. Работали по эксклюзивному договору. Квартира продана за неделю!
29.08.2017 Вера Николаевна
Спасибо большое агентству Century Мой дом в лице Савченко Елены Юрьевны, за квалифицированную помощь в покупке квартиры и оформлению ипотеки Сбербанка! Будем вас рекомендовать всем знакомым!
25.02.2016 Ольга Ивановна
Спасибо агентству "Мой дом" за профессионально проделанную работу по подбору квартир в Новостройках, буду советовать всем друзьям и знакомым ваше Агентство!!!!
25.01.2016 Анна
Спасибо большое Светлане ! Хорошая ,отзывчивая ,понимающая и терпеливая и самое главное спец в своем деле . Мы очень довольны покупкой и обслуживанием !!! Семья с Урала .
Показать еще

Авторизация пользователя

Ипотека в Горячем Ключе

 НУЖНА КВАРТИРА. А КРЕДИТ (ИПОТЕКА) - ВСЕГО ЛИШЬ СРЕДСТВО

Последнее время про ипотеку говорят много, про покупку квартиры в кредит не пишет только ленивый. Создается впечатление, что про ипотеку знают все, и знают практически все. Но знания многих столь поверхностны, что на вопрос «что вы знаете об ипотеке», мало кто сможет ответить что-то конкретное, кроме того, что «ипотека - это покупка недвижимости в кредит».
Но ведь это верно лишь отчасти!!!
А что для покупки недвижимости в кредит нужно? Этот вопрос чаще всего останется без ответа. Поэтому давайте разбираться подробнее.
    Нужна квартира. А кредит - всего лишь средство для того, чтобы ее приобрести.
    Главное, что-бы процесс получения кредита не затмил бы для Вас основную цель-покупку КВАРТИРЫ!.
Ведь как бывает? Выбирает человек банк по принципу: где подешевле, а потом не знает, что с кредитом делать. И деньги вроде есть, да как с их помощью квартиру купить - не понятно: банк готов дать кредит, но требований у банка столько, что ни один продавец не соглашается на таких условиях квартиру продавать...
А сейчас вкратце разберем, что же предстоит, чтобы эту квартиру приобрести.

  ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
    Первый шаг
  Мы рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.
Затем, нужно зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в кредит была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.
Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.
   
Шаг второй. Вас рассматривает банк.

Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем. Рассмотрение занимает от трех - пяти дней, до полутора месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.
Шаг третий. Ищем квартиру.

Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в кредит, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если же решение отрицательное - ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком - и в этом опять  профессиональный Риэлтор вам поможет!
Шаг четвертый. Оценка.

Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк.
Шаг пятый. Квартиру утверждает банк.

Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.
Шаг шестой. Кредитный договор.

Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их получить.
Шаг седьмой. Деньги.

В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку - то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
Шаг восьмой. Нотариальное удостоверение.

Договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В большинстве случаев, договоры купли-продажи квартиры составляются в безнотариальной форме, но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует - придется удостоверять нотариально. Банк также может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной. Но даже, если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу все-равно придется сделать: чтобы удостоверить согласия супругов на сделку или наоборот: написать заявления, что участники сделки не состоят в браке.
Шаг девятый. Государственная регистрация.
    Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от недели до месяца.
Шаг десятый. Страхование.
    Иногда этот шаг предшествует сделке.
Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.

    Условия ипотеки: процентные ставки, срок кредитования, размер первого взноса - зависят от банка. На что-то можно повлиять, а какие-то условия ипотеки диктует банк, и на них повлиять нельзя.
    
  -Мы Вам предлагаем начать с риэлтора и ипотечного брокера (зачастую в одном лице), чтобы у Вас был надежный помощник и союзник. Риэлтора и ипотечного брокера выбираете Вы.
  -  Но и риэлтора нужно выбирать грамотного, который умеет работать с банками ипотекой. Велика вероятность нарваться на такого, кто имеет лишь теоретическое представление о том, что такое ипотека. Квартира, подобранная таким риэлтором, может не устроить ни банк, ни страховую компанию и удовольствие от процесса покупки - затянуться на длительный срок. Пользы от такого риэлтора никакой.
   
   - В какой банк пойдем? В тот, где проценты поменьше? А в каком виде Вы получите деньги, задумывались? А задуматься надо: некоторые банки дают деньги перед сделкой в бумажках, а некоторые перечисляют на счет продавца тогда, когда продавец квартиру продаст. Представьте на мгновение, что Вы продавец. Продадите Вы квартиру, не видя перед сделкой всей суммы денег?
  -Ищем квартиру.  Квартиру Вы нашли, это несложно, но устроит ли эта квартира Ваш банк?  То есть квартиру Вы должны выбрать с учетом всех требований Вашего банка.
 - Оценка. 
Оценка квартиры - тоже необходимое условие ипотеки, но оценить можно по-разному.
Пример:
Вы долго искали квартиру, нашли, как Вам кажется, самую дешевую за 5 000 000 рублей.
Исходя из Ваших доходов банк Вам готов дать кредит 4 000 000 рублей. Остальные деньги у Вас есть.
А что если оценщик оценит квартиру не в 5 000 000 рублей, а в 4 000 000 рублей?
Банк Вам даст кредит 80% от стоимости квартиры, но не от той, которую Вы платите, а от той, которую назвал оценщик:
4 000 000 рублей Х 80% = 3 200 000 рублей
Вы рассчитывали на 4 000 000 рублей кредита, а Вам дают 3 200 000 рублей.
А где взять 4 000 000 рублей - 3 200 000 рублей = 800 000?
- Квартиру утверждает банк и страховая компания.
  Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Имейте в виду, что Вас продавцы квартиры готовы воспринимать в качестве покупателя лишь тогда, когда подтвердите свое желание купить квартиру внесением какой-либо денежной суммы.
Сумма символическая, по сравнению со стоимостью квартиры (от 30 рублей до 10% стоимости квартиры). Но если документы в порядке, а эта квартира по каким-либо причинам Ваш банк не устраивает, то Вы можете потерять те деньги, которые внесли продавцам в качестве предоплаты.
Надо также отметить, что документы на квартиру рассматривает не только банк, но и страховая компания. Аккредитация банком той или иной страховой компании - это также условие ипотеки, на которое Вы повлиять не можете. Ряд банков сотрудничают с несколькими страховыми компаниями, и тогда у заемщика есть выбор: где страховаться, где страховать сделку и квартиру, тогда как некоторые банки сотрудничают с одной единственной страховой компанией.
Если документы устраивают банк, но не устраивают страховую компанию, то возможны два варианта:
- если банк сотрудничает с несколькими страховыми компаниями, то заемщик может обратиться в другую: вдруг одна страховая компания отказывается страховать, а другая застрахует?
- если банк сотрудничает с единственной страховой компанией, то ее отказ застраховать, автоматически означает отказ банка выдать кредит.
Поэтому нужно четко представлять себе, какие моменты могут не устроить банк и сотрудничающую с ним страховую компанию. Лучше до того, как в конкретный банк обращаться.
-Кредитный договор.
  Подвох только тот, что Ваш выбор: либо подписывать договор в том виде, в котором Вам его дают (и получить деньги на тех условиях ипотеки, которые предлагает банк), либо не подписывать (и деньги не получить). Иногда, в кредитный договор вставлены такие пункты, что лучше такой договор не подписывать. Спорить с банком в день подписания договора, чтобы убрали не устраивающие Вас пункты - практически бесполезно. Поэтому, еще при выборе банка лучше ознакомиться с образцом кредитного договора понравившегося Вам банка.
 - Государственная регистрация.
  Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Государственную регистрацию производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

                                          Удачи Вам!      АН "Мой дом"

Оставьте Ваши контактные данные, и мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

Телефон *

* Поля, обязательные для заполнения.

Заказать